Ratio de rentabilité pour les investisseurs immobiliers

Les prêteurs utilisent le seuil de rentabilité comme l’une de leurs méthodes d’analyse lorsqu’ils envisagent de fournir du financement. Voici comment le calculer.

Comment calculer le seuil de rentabilité d’un placement immobilier

Les prêteurs utilisent le seuil de rentabilité comme l’une de leurs méthodes d’analyse lorsqu’ils envisagent de fournir du financement pour un immeuble de placement immobilier. Un seuil de rentabilité trop élevé est un indicateur de prudence.

Difficulté : Facile

Temps requis : 5 minutes

Voici comment :

  1. Déterminez le service de la dette de la propriété ; dans ce cas, nous supposerons un service de la dette annuel de 32 000 $.
  2. Dans ce cas, nous supposerons que les frais de gestion et les frais d’exploitation directs annuels s’élèvent à 47 000 $.
  3. Calculez le bénéfice brut d’exploitation annuel de l’immeuble en supposant un bénéfice brut d’exploitation de 98 000 $ par année.
  4. Ajouter le service de la dette aux charges d’exploitation et diviser par le revenu d’exploitation : 32 000 $ + 47 000 $ 98 000 $ = 0,81 ou un ratio de rentabilité de 81 %.

Des pourboires :

Ce dont vous avez besoin :

  • Calculatrice

Crowdfunding pour l’investissement commercial sans tracas

Le seuil de rentabilité est utilisé par les prêteurs pour les investisseurs dans l’immobilier commercial. Le crowdfunding est relativement nouveau, mais il connaît une croissance rapide en raison de l’intérêt élevé et des changements apportés aux décisions gouvernementales qui l’ouvrent à un plus grand nombre de personnes ayant de plus petits montants à investir.

Crowdfunding profite de la technologie et de l’Internet pour ouvrir les grands projets commerciaux aux petits investisseurs. Certaines occasions s’offrent aux investisseurs avec aussi peu que 1 000 $. Toutefois, la plupart d’entre eux ont besoin de 5 000 $ à 25 000 $, ce qui est encore beaucoup moins que les six chiffres requis dans le passé.

Il ya un rapport publié récemment par Joe Stampone, un blogueur de NYC, et il met en évidence ses 7 principaux choix pour les sites de financement de la foule de l’immobilier. Ils couvrent différentes plates-formes et manières d’investir, des fonds propres à l’investissement en passant par l’endettement et l’investissement sur des sites de crowdfunding.

Avantages de l’investissement immobilier

Passons en revue les principes de base des avantages ou de l’investissement immobilier.

Il existe de nombreuses façons de profiter de l’investissement immobilier. Lorsque vous achetez les certificats d’actions d’une société, vous recherchez une appréciation de la valeur des actions, et peut-être un revenu de dividendes si la société les paie. Avec les obligations, vous recherchez un rendement sur le taux d’intérêt payé par les obligations. Avec un investissement immobilier, il y a plus de façons de réaliser un retour sur investissement supérieur. Apprenez comment votre investissement immobilier peut prendre de la valeur et générer de bons flux de trésorerie.

Vous pouvez louer pour posséder en tant qu’investisseur avec peu de votre propre trésorerie. La location avec option d’achat pour investir dans un bien immobilier locatif n’est pas une stratégie de retournement. Il s’agit d’une technique de retenue à long terme pour les flux de trésorerie. En fait, l’investisseur immobilier locatif veut être propriétaire de l’immeuble pendant un certain nombre d’années, tant qu’il produit un flux de trésorerie acceptable et qu’il n’a pas besoin de rénovations majeures.

Appréciation – La valeur des propriétés locatives augmente normalement avec l’inflation. L’augmentation de la valeur peut signifier la vente et le réinvestissement dans des propriétés de plus grande valeur, ou fournir une marge de crédit sur valeur nette à utiliser pour d’autres investissements. Il s’agit de la deuxième composante de la valeur du rendement des placements immobiliers, qui a fait ses preuves dans l’histoire.

Les flux de trésorerie sont la principale raison pour laquelle la plupart des investisseurs aiment les propriétés locatives. Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier locatif, il y a beaucoup de recherches à faire. Vous devez également vous assurer que vous êtes apte à être propriétaire et que vous avez le temps de gérer les propriétés. Mais tout cela mis à part pour l’instant, ce que nous voulons faire ici, c’est examiner la façon dont une propriété génère des flux de trésorerie à partir des opérations de location.

Un autre avantage est l’utilisation de contrats de mission. Visualisez un contrat d’achat immobilier avec juste quelques mots supplémentaires ajoutés à votre nom en tant qu’acheteur. Ça ressemblerait à quelque chose comme ça : “Acheteur : John J. Doe, et/ou ses ayants droit.” C’est ça, c’est ça. Ça semble simple, et ça l’est.

Les faits nous indiquent clairement que l’investissement immobilier présente de nombreux avantages distincts par rapport aux actions, aux obligations et aux autres catégories d’actifs. Jetez-y un coup d’œil, et vous serez d’accord.

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